Правила пользования съемной квартирой

Правила пользования съемной квартирой

1. Проживать в арендуемой квартире должно то количество людей, которое числится в договоре и которое ранее обговаривалось с менеджером компании по телефону. В том случае, если в квартире будет обнаружено большее количество людей, например, будет проходить вечеринка или празднование для рождения, но это не было ранее оговорено, то компания имеет право выселить гостей из квартир

2. Нельзя проживать в квартире с домашними животными, не обговорив этот вопрос ранее с менеджером компании.

3. В квартирах, как правило, не разрешается курить. В любом случае, данный вопрос следует также уточнить у менеджера.

4. Нельзя передвигать в съемной квартире технику или мебель. Если что-то в обстановке квартиры вас не устраивает, то следует сообщить об этом менеджеру.

5. Перед заселением в квартиру следует проверить исправность бытовой техники, а также наличие пультов дистанционного управления и необходимой посуды. В том случае, если чего-то будет не хватать, но необходимо заказать это менеджеру.

6. За каждую разбитую посуду или окно вам придется заплатить штраф, так что старайтесь быть аккуратнее при аренде квартиры посуточно в Анапе.

7. Необходимо принять нужное количество спальных предметов, а при завершении срока аренды сдать то же количество. За каждую испорченную или же недостающую вещь вам будет грозить штраф.

8. Необходимо сдавать квартиру в приличном виде. Квартиру, в которой будет навалена огромная гора грязной посуды, мусора, окурков и тому подобное, сотрудники компании могут не принять или взять с ваш штраф.

9. Проживание оплачивается при заселении в квартиру. При желании продлить срок проживания, необходимо обговорить данный вопрос с менеджером.

10. Постарайтесь не забывать в квартире свои вещи. Конечно же, если сотрудники компании что-то найдут, то вам сообщат. Но после вас в квартиру могут заехать почти сразу же другие люди, которые могут не сообщить о находке в компанию.

11. Помните, что на время проживания, закрепленное в договоре краткосрочной аренды, вы несете за квартиру полную ответственность. В том случае, если в квартире была отключена горячая или холодная вода, отопление, газ или свет, об этом необходимо незамедлительно сообщить менеджеру компании, который заключал с вами договор. Сотрудники компании постараются в скором времени решить все возникшие проблемы. Обо всех происшествиях, в том числе о прорыве трубы, утечки газа, если вас залили соседи сверху, также обязательно следует сообщать менеджеру во избежание дальнейших проблем.

Общие правила проживания в гостинице

1. Соблюдать правила пожарной безопасности.

2. Уходя из гостиницы, сдавать ключ администратору службы приема и размещения.

3. Предъявлять карту гостя на получение ключей.

4. Сдавать номер горничной при выезде из гостинцы.

5. Регистрировать приходящих посетителей гостя в течение дня.

6. Своевременно оплачивать проживание, как свое, так и посетителей.

7. Соблюдать тишину и покой.

8. Пользоваться электроприборами, выданные только службой приема и размещения.

9. Регистрировать личный автотранспорт, в случае пользования бесплатной парковкой.

10. Правила проживания в каждой гостинице индивидуальны и при заезде в номер Вас обязательно ознакомят с ними.

Одной из наиболее распространенных операций на рынке недвижимости является аренда жилья. Сама по себе сделка является достаточно привычной, однако часто возникает определенный конфликт интересов сторон. Квартиранты считают, что, заплатив за проживание, они имеют право делать на занимаемой территории все, что пожелают. Владельцы жилья, напротив, уверены, что имеют право требовать от арендаторов выполнения любых условий под страхом немедленного выселения.


В рамках данной статьи мы рассмотрим, какие права имеет квартиросъемщик на занимаемой им площади с точки зрения закона.


Договор – гарантия ответственности за соблюдение прав и обязанностей

Сразу необходимо уточнить, что права и обязанности сторон отражаются в договоре найма, который в обязательном порядке должен быть заключен между жильцом и собственником квартиры. Единственным местом, где наниматель или арендодатель может отстоять свои права, является суд, и при отсутствии договора у суда нет оснований проводить разбирательство — кто прав, а кто виноват. Поскольку с юридической точки зрения сделки и не было, а вот нахождение посторонних лиц на жилплощади собственника может вызвать вопросы совершенно другого плана…

Кроме положений договора аренды, права и обязанности сторон также регулируются действующим законодательством и имеют силу даже в том случае, если они в договоре не отражены. Если же условия договора противоречат положениям закона, сделка будет признана судом недействительной.

Читайте также:  Как удалить planetside 2

Кто должен делать ремонт?

Один из вопросов, который возникает наиболее часто относительно прав квартиросъемщика, следующий – обязан ли он проводить какие-либо ремонтные работы или делать косметический ремонт квартиры. Согласно статье 681 Гражданского кодекса, поддержание арендованного помещения в надлежащем состоянии является прямой обязанностью квартиросъемщика, поэтому, если необходим текущий мелкий или косметический ремонт, он обязан организовать и выполнить ремонтные работы.

То же самое относится к устранению поломок и неисправностей инженерных систем (водопроводных кранов, электрических коммуникаций, оптоволоконных линий интернет-сети, кабельного телевидения), если эти неисправности возникли в момент проживания жильцов. А вот проводить капитальный ремонт квартиры, участвовать в благоустройстве прилегающих подъезду территорий, ремонте самого подъезда должен собственник квартиры, согласно положениям все той же 681 статьи ГК.

Достаточно часто собственник квартиры не желает делать косметический ремонт и сдает квартиру «как есть», при этом в договоре прописывается выполнение ремонта квартиросъемщиком в счет оплаты жилья. Иногда качество ремонта не устраивает самих квартирантов, однако собственник не желает платить за проведение ремонта. В этом случае квартирант может делать ремонт лишь по согласованию с владельцем жилья.

Может ли собственник повысить квартплату?

Говоря о правах и обязанностях квартиросъемщика, необходимо осветить один из «вечных» вопросов – может ли собственник повышать квартплату по своему усмотрению (и насколько)? Может, в законодательстве нет прямых указаний о том, сколько можно просить за аренду жилья, как нет указаний и относительно того, насколько собственник может увеличить квартплату, чаще всего это отражается в договоре. Однако есть статья 614 Гражданского Кодекса, которая говорит о том, что квартплата не может повышаться в течение одного раза в год. При этом статья 452 уточняет, что изменение условий договора в одностороннем порядке (в том числе, и повышение квартплаты) требует предупреждения квартирантов за 30 дней.

Кто отвечает за ущерб третьим лицам

Арендатор может являться причиной ущерба, нанесенного соседям, например, оставленный открытым водопроводный кран привел к затоплению квартиры снизу. Кто должен возмещать ущерб и проводить ремонт? В подобной ситуации для собственника важен факт наличия договора, в противном случае принудить своих жильцов возместить ущерб через суд будет невозможно. Первым делом суд потребует предоставить договор аренды, который, согласно Статье 674 Гражданского кодекса, обязательно должен быть оформлен. Продолжение разбирательств относительно обязанностей или прав квартиросъемщика без договора лишено всяческих оснований.

Право на «подселение»…

Права квартиросъемщика относительно использования жилплощади ограничиваются условиями договора, в котором четко прописано – кто имеет право проживать в квартире. Так, в договоре аренды указываются члены семьи (или несколько квартиросъемщиков), которые имеют право там проживать. Квартирант имеет полное право приглашать гостей, однако подселить кого-либо даже на некоторое время без согласия собственника он не может.

Ответственность за нарушения правопорядка

Жильцы, проживающие в квартире, независимо от прав собственности, обязаны соблюдать общественный порядок. Это относится к установленным правилам, которые касаются шума в неустановленное время, а также к правилам, регулирующим использование помещений общего пользования (площадка этажа, лестничная клетка, лифт, входная группа). В случае нарушения перечисленных правил и наличия договора аренды, собственник не несет ответственности за поведение жильцов, на которых эта ответственность возлагается в полной мере.

Визиты собственника

Владелец квартиры, согласно законодательству, имеет право беспрепятственно находиться в пределах принадлежащей ему жилплощади. Однако его право ограничивается условиями договора аренды, в котором должно быть прописано, что визиты ограничиваются одним посещением в течение месяца. Кроме того, права квартиросъемщика, отраженные в законодательстве, позволяют жильцу требовать, чтобы собственник появлялся только тогда, когда квартирант находится в квартире.

Расторжение договора по причине продаже квартиры

Довольно часто владельцы квартир сдают принадлежащее им жилье на время, пока не найдется покупатель, который предложит хорошие деньги. При этом собственник обязан поставить квартирантов в известность относительно своих намерений, поскольку внезапная необходимость поиска нового жилья может доставить арендатору немало неудобств. Не говоря уже о том, что статья 675 Гражданского кодекса, повествующая о правах и обязанностях квартиросъемщика, явно указывает, что смена собственности не является причиной расторжения договора найма.

Другими словами, жильцы после продажи квартиры могут спокойно себя чувствовать до наступления срока, указанного в договоре аренды. Ни бывший собственник, ни теперешний владелец недвижимости не могут их выселить на законных основаниях, придется договариваться полюбовно.

Читайте также:  Не отправляется фото в вайбере с телефона

Самые лучшие квартиросъемщики – это одинокие серьезные люди, сосредоточенные на работе и карьере, и семьи без детей, также увлеченные своим профессиональным развитием. Эти категории арендаторов обычно не создают никаких проблем: не устраивают грандиозных вечеринок, не спорят с соседями, не портят имущество, да и вообще проводят в квартире относительно немного времени, рано уходя в офис и поздно возвращаясь.

А вот прочие квартиросъемщики могут принести дополнительные проблемы. Студенты часто приглашают к себе гостей, при этом могут вести себя слишком шумно и неуважительно к соседям. Не очень ответственно относятся к чужому имуществу и поддержанию чистоты, поэтому не редко оставляют после себя и прожженную сигаретой обивку на диване, и поломанную мебель, и разбитую плитку на кухне.

Определенный риск создают и семьи с маленькими детьми: «Ребенок может открутить какой-нибудь важный винтик, разломать стул в научных целях, или готовить себя к карьере художника, рисуя на обоях», — отмечает Мария Жукова («МИЭЛЬ-Аренда»). Но с другой стороны, семьи с детьми, как правило, более аккуратны и ответственны. Наличие детей является серьезным стабилизирующим фактором, предпосылкой к чистоте, порядку и отсутствию шумных застолий за полночь.

Особая проблема – сдать в аренду трехкомнатную или многокомнатную квартиру. Если это обычная квартира в типовой панельке спального района, то лучше всего ее сдавать покомнатно. Те, кто снимают комнаты или квартиру «вскладчину», не богаты и готовы закрывать глаза на многие недостатки. Это и жители других городов и регионов, приехавшие исключительно на заработки и, как правило, занятые не самой высококвалифицированной работой, это и молодые специалисты, только начинающие свою карьеру, и иногородние студенты. Если сдавать им квартиру покомнатно, то доход может быть даже выше. Но и рисков будет больше. Квартира, которая сдается по комнатам, как отмечает Карен Багдасарян («Русский дом недвижимости»), фактически превращается в общежитие, где никто особо не заботится о порядке и хозяйском имуществе, поэтому в итоге возможны приличный ущерб и постоянные жалобы соседей.

Выбирая жильцов, в первую очередь стоит обращать внимание не на социальный статус, а на их поведение и внешний вид (аккуратно одетый человек обычно аккуратен во всем). С потенциальными арендаторами обязательно нужно общаться, чтобы выяснить, чем они занимаются и насколько это для них серьезно, с кем они общаются, какое жилье снимали раньше и почему съехали. Если ответы на эти вопросы удовлетворят, то можно заключать сделку. При этом возможные риски, связанные с проживанием в квартире животных и маленьких детей, можно компенсировать повышенной арендной платой. А если квартира сдается покомнатно, то можно, к примеру, разработать некий свод правил пользования общими местами — кухней, ванной, туалетом, кладовкой. Это поможет избежать бытовых конфликтов между арендаторами, а значит, меньше рисков и больше спокойствия.

Если квартира в плохом состоянии, то найти добропорядочных жильцов будет непросто, разве что повезет встретить серьезного студента или молодого специалиста, которые могут закрыть глаза на отсутствие ремонта. Либо придется снижать арендную плату. Но лучший путь — вложить некоторые средства в ремонт, тогда и круг потенциальных арендаторов будет шире, и доходность квартиры возрастет.

Однако, как отмечают специалисты, в бюджетных квартирах в спальных районах делать серьезный ремонт невыгодно. Состояние квартиры в сегменте экономкласса, конечно, влияет на цену, но не является определяющим фактором при выборе жилья. Прежде всего, спрос зависит от расположения и метража сдаваемого жилья. Поэтому если квартира, находится на окраинах и не может похвастаться большим количеством квадратных метров, то не имеет смысл делать в ней эксклюзивный ремонт и обставлять дизайнерской мебелью. Существенно поднять арендную ставку за счет этого все равно не получится, утверждает Мария Жукова. В таком жилье имеет смысл делать лишь косметический ремонт, просто для того, чтобы квартира в итоге смотрелось опрятной и уютной.

А вот если сдаваемая недвижимость относится к бизнес-классу, то качественный ремонт в ней просто необходим. Объект бизнес-класса по умолчанию должен обладать целым набором характеристик, как то: хорошая планировка, качественный ремонт, высокие потолки, система кондиционирования, охраняемая территория и пр.

Читайте также:  Зачем нужны доменные имена

Все вышесказанное справедливо и для обстановки сдаваемой квартиры. Если это объект экономкласса, то достаточно обеспечить ее мебелью и техникой, без которых современному человеку жить некомфортно. На кухне это должны быть обеденный стол со стульями или табуретками, холодильник и плита, а также не помешают микроволновка и чайник. А в комнате необходимо разместить спальное место, шкаф, пару стульев или кресел и телевизор. А также в квартире нужна стиральная машина. Но впрочем, многие арендаторы со временем обживаются собственными вещами, да к тому же, как отмечает Вадим Ламин (SPENCER ESTATE), требования к уровню ремонта и наполнению квартиры бытовой техникой и мебелью, сегодня растут. Поэтому порой выгоднее сдавать практически пустую квартиру, лишь с плитой, холодильником и стиральной машиной. «Совершенно точно, что сегодняшние арендаторы предпочтут пустую квартиру, нежели обставленную «бабушкиной» мебелью, со старыми сервантами, коврами на стенах и т.п.», — утверждает Сергей Шевченко (АН DOKI).

Таким образом, в более дорогой квартире должна быть и более дорогая мебель, а также встроенная кухня со всеми бытовыми приборами — от плиты до тостера, стиральная машина более высокого класса, посудомоечная машина, большой холодильник, современный телевизор (возможно, в каждой комнате), домашний кинотеатр и т.д.

«В общем, успех в аренде, достижим только тогда, когда соответствуют месторасположение, уровень дома и квартиры, отделка и мебель, и при этом арендная ставка адекватна», — делает вывод Вадим Ламин (SPENCER ESTATE).

Но как бы ни сдавалась квартира – через риелтора или минуя агентство недвижимости, — к показам она должна сиять чистотой: никакой разваливающейся мебели, никакого мусора и нагромождения вещей, только приятный запах и улыбчивый приветливый хозяин.

А во избежание всевозможных проблем, конфликтных ситуаций и споров эксперты рынка недвижимости рекомендуют оформлять сделку договором аренды, не экономя 13% от арендного дохода на налогах. Только договор, в котором расписаны права и обязанности сторон, их ответственность, порядок расчетов, приведены контактные данные и документы, служащие основанием для сдачи в аренду, может регулировать отношения арендатора и арендодателя. Лишь с договором при необходимости можно обратиться в суд.

Чтобы защита была максимальной, договор должен быть подробным. Нужно постараться обговорить в нем все, что только можно, любые детали: сроки аренды, количество жильцов, условия посещения квартиры собственником, величина арендной платы, время и условия ее повышения, порядок внесения арендных и коммунальных платежей, залоговая сумма, возможность проведения ремонтных работ или перестановок мебели и т.п. Важно указать, каким образом каждый из участников арендных отношений может расторгнуть договор досрочно (за какой период времени он должен предупредить об этом и в каком виде), а также порядок возврата денег за оплаченный и не прожитый период. К примеру, можно включить пункт, разрешающий арендодателю расторгнуть договор в случае неуплаты арендной платы. Но кроме этих фактически обязательных пунктов обе стороны вправе прописывать в договоре любые дополнительные правила, допустим, условия содержания домашних животных или запрет на их содержание.

Очень важный раздел договора – это штрафные санкции за несоблюдение его условий. К этим пунктам нужно подходить очень серьезно. Например, стоит указать размер пеней, начисляемых за каждый день просрочки, в случае если арендатор своевременно не вносит плату за проживание.

Также помимо договора аренды при передаче квартиры от арендатора жильцам и наоборот нужно заключать акт приема-передачи. В нем рекомендуется указывать все предметы обстановки, посуду, технику, мебель, которые находятся в комнатах, а также их состояние.

А за уже сданным жильем нужно следить: регулярно посещать квартиру (но не чаще, конечно, чем обговорено в договоре), проверять уплату коммунальных платежей (если арендаторы оплачивают их или их часть самостоятельно) и т.п. «Если же квартира дорогая, с дорогой отделкой, мебелью и сантехникой, то имеет смысл все это застраховать», — советует Карен Багдасарян. Кроме того, можно оформить страхование гражданской ответственности нанимателей жилья. Этот тип страхования подразумевает покрытие ущерба, который арендаторы могут нанести третьим лицам, то есть соседям. И в первую очередь об этом следует задуматься тем арендодателям, которые живут довольно далеко от сдаваемой квартиры, а то и вовсе собираются уезжать на длительный срок.

Ссылка на основную публикацию
Правила защиты от компьютерных вирусов
Дата добавления: 2013-12-23 ; просмотров: 3951 ; Нарушение авторских прав Сервисные службы Пиратское программное обеспечение Локальные сети Другой путь "быстрого...
Почему на айфоне не грузит интернет
Пользоваться интернетом на Айфоне очень удобно, потому что это компактное устройство, которое сможет показать всю нужную информацию, которую надо будет...
Почему на айфоне не открывается инстаграм
Сегодня мы рассмотрим наболевшую проблему и постараемся рассказать вам почему вылетает инстаграм на айфоне, расскажем что делать и как решить...
Пояс для стимуляции мышц
Стоимость доставки (по Москве) на данную позицию - 200 рублей. Технические характеристики Тренажер для мышц живота. Миостимулятор генерирует мягкие электрические...
Adblock detector